Фонд СовкомИнвест

Популярные вопросы

• Какая орг. правовая форма вашего фонда?
  • Общество с Ограниченной ответственностью (ООО "ЙВЕКО"), ИНН 7805755575
• Какой договор заключается, займа или инвестирования?
  • Наши инвесторы заключают с заемщиками договоры займа под залог
• Если договор с фондом, то фонд мне что-то в залог предоставляет?
  • Если инвестировать в формате доверительного управления, то залог не предоставляется. Если наличие залога принципиально - выбирайте вариант с прямым инвестированием в сделку.
• Какие сделки наиболее безопасные?
  • Главное правило всех инвесторов - диверсификация рисков. Если у вас небольшой опыт в инвестировании, вы можете начать с небольшой суммы. Сделка безопасная для инвестора, если сумма для него не критична. Займы под залог сами по себе имеют низкую степень риска, так как обеспечены объектом залога и дисконтом минимум 50% к рынку.
• Какая законодательная база используется?
  • ГК РФ, в частности 42 глава ГК "Заем и Кредит"
• У вас слишком идеальные условия
  • Действительно, в залоговых займах у инвесторов немного рисков
• Можно ли отозвать деньги до окончания действия договора?
  • Можно. Если это доверительное управление, то вернем в течение 30 дней. Если инвестиция напрямую в сделку, то забрать деньги возможности нет, потому что они переданы на определенный срок по договору. Однако у нас есть опция - страховка инвестора. В этом случае ставка немного меньше - 16% годовых, но есть возможность досрочного выхода из сделки - мы выкупаем у вас этот займ на себя. Тогда вы сможете выйти из сделки в течение 30 дней вне зависимости от отношений с заемщиком.
• Какие документы, подтверждающие права на недвижимость, выдаются инвестору?
  • Договор займа-залога с заёмщиком, выписка из ЕГРН с обременением на имя инвестора и договор управления с Фондом.
• Что случится, если Фонд как-то обанкротится или прекратит работу?
  • Принципиально ничего не изменится - инвестор продолжит получать платежи от заемщика, оставаясь при этом залогодержателем. В случае с доверительным управлением - мы вернём деньги, так как отвечаем по обязательствам лично.
• Есть ли возможность инвестирования из другого города, не встречаясь лично?
  • Да, примерно половина наших инвесторов находится не в Санкт-Петербурге. Мы работаем удаленно.
• Возврат займа происходит равными частями или сперва проценты, тело потом?
  • Как правило, заемщики выплачивают проценты ежемесячно, а тело займа - в конце срока, но бывают и варианты с аннуитетными платежами.
• На кого оформляется залог?
  • На инвестора либо его доверенных лиц.
• Чтобы привести друга и получить реф. бонус, нужно ли мне самому быть вашим клиентом?
  • Клиентом быть не обязательно.
• Какая схема работы с инвесторами и от чего зависит процентная ставка?
  • Схема работы зависит от варианта инвестирования
    Варианты инвестирования в деятельность фонда СовкомИнвест
    1. Доверительное управление (ДУ) - самый простой и наиболее доступный способ.
    
    Преимущества:
    
    «+»: Не нужно ждать подходящую сделку - можно инвестировать в любой момент при появлении свободных средств;
    «+»: Стабильная доходность - отсутствуют риски временной заморозки выплат (в случае дефолта заемщика Фонд берет
    на себя риски и продолжает выплачивать проценты и гарантирует своевременный возврат займа инвестору);
    «+»: Минимальные временные затраты на оформление;
    «+»: Низкий порог входа. Сейчас доступно следующие пути:
    
    150 000 р. под 13%
    250 000 р. под 16%
    от 500 000 р. под 18%
    
    Ограничения:
    
    «-»: Инвестор не является держателем залога;
    «-»: Уровень доходности ниже, чем при варианте полного финансирования конкретной сделки;
    
    Оформление:
    
    С инвестором заключается договор займа, т е мы берем на себя личное поручительство по переданному капиталу.
    2. Финансирование конкретных сделок - для более опытных инвесторов.
    
    Преимущества:
    
    «+»: Инвестор является залогодержателем;
    «+»: Большая доходность (от 18%);
    
    Ограничения:
    
    «-»: Требуется время на оформление сделки (поездка в МФЦ или к нотариусу);
    «-»: Более высокий порог входа (от 750 000 р.);
    «-»: Возможность временной заморозки выплат процентов в случае финансовых трудностей заемщика;
    «-»: Требуется время на подбор подходящей сделки;
    
    Оформление:
    
    Заключается два договора:
    - Договор займа-залога межу инвестором и заемщиком;
    - Договор управления активом между инвестором и фондом.
    
    Инвестор становится официальным залогодержателем. В выписке из ЕГРН по предмету залогу будет указано
    обременение ипотекой на имя инвестора. При этой стоимость предмета залога будет минимум в 2 раза выше суммы
    инвестиций, что перекрывает возможные риски.
    
    Так же опционально у инвестора, есть возможность выйти из сделки, если ему это будет нужно - мы можем взять на
    себя обязательство об выкупе займа по инициативе инвестора.